Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 33,7 м², участок 1,9 сот., кирпич, 1950 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 43 %
Земля ≈750 тыс. ₽/сот. × 1,9 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 100 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈474 тыс. ₽; дом 33.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Малиновские луга ≈1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5488
Рейтинг 57/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 14.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 750 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 425 000 ₽ (1,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 575 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 736 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 4,4 сот. | 6 700 000 | 1 522 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 3 сот. | 3 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,4 сот. | 7 500 000 | 1 388 889 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13,9 сот. | 16 990 000 | 1 222 302 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 20 сот. | 15 000 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,8 сот. | 5 400 000 | 1 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 30 сот. | 60 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,3 сот. | 2 750 000 | 436 508 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 474 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 99 975 / 99 975 / 99 975 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 33.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 33.7 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Поддубки д. | 40 м² | 2,5 сот. | 3 999 000 | 99 975 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 108958959 О доме Продаётся жилой дом, площадью 33.7 м2 с правом регистрации по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Метростроевская, 28. Есть возможность увеличить площадь дома или построить новый площадью до 12х12м , до трёх этажей