Объект №5485 · дом · снято

Дмитровское ш., 32 км от МКАД
Икша пгт, Дмитровский гор. округ
Дом 110 м², участок 7 сот., каркас, 2026 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 80/100 · уверенность 69 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 51 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,86 млн / целевая ≈11,57 млн / пессимист. ≈10,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,96 млн ₽, маржа 58 %, ROI 138 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Икша ≈0,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5485

Рейтинг 80/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Проснулся лес. Не просто дом, а перезагрузка. Построим дом на Вашему участке или помогу с подбором участка для строительства такого дома. Дом 110 кв.м., по каркасной технологии. Стоимость реальная, без учета стоимости участка. Возможна рассрочка от застройщика или ипотека. Застройщик аккредитован в банках с использованием эскроу-счета. Так же дом можно приобрести в кредит. Дом построен по каркасной технологии из материалов, высушенных в цеху при соблюдении температурного режима, с соблюдением всех технологий. Дом в теплом контуре, который полностью готов к отделке возведем за 1,5 месяца. Стены, пол и кровля - все утеплено. Установлены хорошие окна и входная дверь. Оперативно, за 1 месяц, можно сделать финишную отделку по вашему выбору, есть готовые варианты дизайна. Дизайн проект в подарок. По запросу пришлю фото вариантов отделки готовых домов. Помогу поставить дом на кадастровый учет. Звоните - расскажу подробности, договоримся на просмотр.