Объект №5484 · дом · снято

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Лавровки пос., Дмитровский гор. округ
Дом 32,6 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 13.09.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 61 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 570 тыс. → дом ≈630 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈352 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈482 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Костино ≈3,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5484

Рейтинг 65/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144314883 Срочно , без торга . Продаётся дом (доля в бараке) и плюсом к нему 6 соток земли. Собственный участок с кадастровым номером . Отлично подойдет как под дачу , так и под круглогодичное жилье с пропиской . Натариальный отказ от соседей получен . По факту только один сосед и тот строит дом на участке и за стенкой не проживает, в прекрасной локации Дмитровского района , д.Лавровки, это место от куда легко добраться до г.Дмитрова, а так же до горнолыжных склонов . Выезд как на Дмитровское шоссе , так и на бетонное кольцо А-104 , или на Ярославское шоссе. Подходит для прописки . Дом с печным отоплением , печь в хорошем состоянии , газовая плита работает от баллона с пропаном , колодец с водой рядом с домом , туалет на участке . Сам участок расположен на возвышенности, сухой . Имеется хороший сарай для садового инвентаря, который при желании можно легко переделать в баню , утеплив и поставив печь . В 50 метрах от дома продуктовый магазин , в 100 метрах автобусная остановка . Автобус до Дмитрова ходит каждый час . Школа и райцентр в 2 км в селе Костино , со всеми сетевыми магазинами и маркетплейсами . Данный дом прекрасно подойдёт как для дачи , так и для проживания или сдачи в аренду . Звоните и записывайтесь на просмотр , такие уникальные предложения бывают не часто.