Объект №5477 · дом · снято

Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Заря СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 71,6 м², участок 6,4 сот., дерево, 1985 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 221 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5477

Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144369876 Продаётся уютная дача площадью 71,6 кв.м на ухоженном участке 6,37 соток в живописном и экологически чистом СНТ "ЗАРЯ", Талдомского района, Московской области. О доме: -Дом садовый не зарегистрирован, на дом есть техпаспорт 2008 года, присвоен кадастровый номер 50:01:0060405:143 ; -фундамент - столбчатый (кирпич); -1-й этаж сруб - комната 26,2 кв.м,; -пристройка-терраса 17,8 кв.м.; -мансарда-27,6 кв.м; -печь шведская отопительная кирпичная; -электричество 15кВТ, полностью заменена электропроводка; Об участке 50:01:0060405:17 : - Участок ровный, правильной формы: 6,37 соток, межевание проведено. -категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; -вид разрешенного использования: для садоводства; -на участке: бревенчатый сарай 19,1 кв.м; -плодоносящий сад; -летний душ; -водоснабжение: централизованный летний водопровод от СНТ и колодец из 6 ж/б колец, -вода чистая и заведена в дом. Инфраструктура и транспорт:, СНТ "Заря" расположено в Талдомском муниципальном районе, в 83 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Ближайший населённый пункт деревня Сорокино. До СНТ ведёт асфальтированная дорога; зимой её регулярно чистят подъезд возможен круглый год. Варианты проезда: -На электричке: от Савёловского вокзала до станции Власово (6 км от СНТ) или г. Талдом (8 км от СНТ). Оттуда до ворот товарищества ходят коммерческий и 40й городской автобусы. Автобус приходит по расписанию электрички и экономит время на дорогу. -На автобусе: от м. Алтуфьево рейсовым автобусом до г. Талдом (8 км от СНТ) либо автобусом 310 по Дмитровскому шоссе путь займёт около 1,5 часов. -СНТ охраняется: въезд через автоматические ворота (доступ по магнитным ключам), на въезде установлена видеокамера. Дороги внутри подсыпаются, есть уличное освещение. Обустроено место с мусорными контейнерами. Рядом с СНТ: -3 продуктовых магазина (2 из них работают круглый год), магазины хозтоваров и стройматериалов; -в 3 км магазин "Пятёрочка"; -2 пруда в шаговой доступности подходят для рыбалки и купания. Система взносов в СНТ включает: -членские взносы на текущие расходы товарищества (3400т.р. в квартал); -целевые взносы рассчитываются по факту. Окружение и природа -СНТ окружен гектарами нетронутого леса с грибами и ягодами. Юридическая чистота -Без обременений. -Один собственник более 5 лет -Оперативный показ. -Гарантия безопасности сделки и полное юридическое сопровождение под ключ. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и узнать все подробности!