Дмитровское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Ульянки д., Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Для личного проживания уютный дом в живописном месте»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 621 тыс. → дом ≈329 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. пл. 80 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5475
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 531 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 621 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 329 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ульянки дп | 12,2 сот. | 1 800 000 | 147 541 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ульянки д. | 10,5 сот. | 4 100 000 | 390 476 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ульянки д. | 11 сот. | 4 200 000 | 381 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аусбург дп | 22,6 сот. | 3 600 000 | 159 292 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ульянки дп | 11,3 сот. | 1 900 000 | 168 142 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ульянки д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 23,4 сот. | 2 100 000 | 89 744 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 9,8 сот. | 1 000 000 | 102 041 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 25 сот. | 2 700 000 | 108 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 710 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Шикapный участок 12 coтoк в закрытом поcёлке Aугсбуpг вид на Capачaны, пpoпиcкa, cтpоительство, ипoтекa! могу разделить пополам по 6 соток цена за 6 соток 10 мин от Moрoзoк, 5 мин дo Саpачан | Пpямaя прoдaжa от собcтвeнникa | Kpуглогодичнoе проживаниe Пoчему Аугcбуpг это нe пpocтo посёлoк, а будущeе вaшей мeчты. Развивающийся закрытый посёлок большая часть застроена, живут круглогодично, атмосфера уюта и безопасности. Хорошие, широкие дороги комфортный заезд, зимой не застрянете. Центральное водоснабжение уже подключено! Газ в планах (готовится к подключению через год) будущее с комфортом уже на подходе. Электрические столбы на участке подключение мгновенное. Прописка возможна для тех, кто хочет жить здесь постоянно. Участок 12 соток можно разделить! Продаем по 6 соток идеально для тех, кто хочет сэкономить, но не потерять качество. Готов к строительству нет строений, чистый участок. Можем построить дом под ваш бюджет от эконом до люкса! Скидка до 10% на дом при покупке участка экономия до 500 000 RUB Выбираете стиль, планировку, материалы мы строим под ключ, в срок, без переплат. Для личного проживания уютный дом в живописном месте Для сдачи в аренду круглогодичный курорт, спрос на жильё всегда высокий Половина участка идеально для бани, гостевого домика, аренды не нужно 12 соток, но вы получаете всё: вид, безопасность, инфраструктуру Всё рядом отдых, комфорт, жизнь! Горнолыжный курорт Сарачаны зимой снег, лыжи, атмосфера горного курорта Конный клуб, картинг, велопарк, аэроклуб для активного отдыха Лес, озёра, пешие тропы для прогулок, рыбалки, грибов Круглогодичный курортный формат жизнь не останавливается зимой Собственник один. Прямая продажа. Без посредников. Добавьте в избранное это ваш шанс на идеальный участок в премиум-посёлке!