Объект №5473 · дом · снято

Дмитровское ш., 39 км от МКАД
Липки СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево, 2004 год.
Цена 1,65 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈344 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 57 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,01 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. пл. 128 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5473

Рейтинг 78/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке достаточно места для строительства еще одного дома Дача расположена на участке более 6 соток. Участок ровный, огорожен забором по периметру. Предусмотрены въездные ворота и площадка для машины ваш авто всегда под рукой. Растут яблони, смородина, малина что позволяет наслаждаться урожаем уже этим летом. Дача 30 кв., утеплёна утеплителем 10см., отапливается печкой-буржуйкой. В доме 2 комнаты, веранда и кухня. Есть вся необходимая мебель, техника и кухонная посуда для комфортного труда и отдыха. Большую часть времени освещается солнцем солнечная сторона. При необходимости, место достаточно для постройки дома. Электричество подключено и разведено по всем строениям. Вода центральная, с мая по октябрь. Есть отдельно стоящий туалет и бытовка. Кадастровый номер участка: 50:09:0060111:330 Строение оформлено как жилое, присвоен адрес, ПМЖ. Несколько семей живут круглогодично. 8 минут пешком до автобусной остановки. Автобус 377 от Крюково (Зеленоград) 42 км до МКАД по Ленинградскому шоссе. Возможен проезд по Рогачевскому и Дмитровскому шоссе. Звоните, пишите в чат, отвечаю (с 9.00 до 21.00)