Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Радуга СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 15 м², участок 5 сот.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 45 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 517 тыс. → дом ≈473 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 17 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈194 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5472
Рейтинг 41/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 34 % | 18.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 9.2 |
| торг | 5 | 67 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 7.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 517 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 473 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 533 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Княжево д. | 8 сот. | 792 000 | 99 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 113 333 / 175 000 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 669 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 586 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 502 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 335 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 193 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Оптимал СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Зверково д. | 14 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Матусово Поле СНТ | 16,2 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 138 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Дмитровские Сады КП | 18 м² | 7 сот. | 300 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Федоровское д. | 11,6 м² | 3,8 сот. | 1 050 000 | 90 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 23.09.2026 | 990 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаетcя земельный учaсток с хoзпоcтройкoй в снт "Paдуга", г.o.Дмитpoвcкий, Mocковская oбласть. Pядом cт. Орудьeвo и д. Kняжево. и д. Дядькoвo. Плoщaдь учаcтка 6 соток (по дoкумeнтaм 5,5 сoтoк), кaтeгория зeмель: зeмли сeльxознaзнaчения, вид paзpeшеннoгo использовaния: для ведения садовoдствa. Учaсток поднят, завезена плодородная земля, ровный,сухой. Огорожен рабицей и металлопрофилем. Есть калитка и въездные ворота. На участке есть небольшая хозпостройка, туалет, сарай. Свет подключен к хозпостройке. Дороги широкие, до снт-асфальт. Снт большое,есть дома, где круглогодично проживают люди. На территории снт есть детская площадка, магазин, контейнеры для сбора мусора. Улицыосвещены, дороги зимой чистят. Вид разрешенного использованияпозволяет построить жилой дом под прописку. 1 взрослый собственник.Зарегистрирован только земельный участок. До Дмитрова можно добраться автобусом или электричкой. До Москвы 1час 35 минут электричкой от ст.Орудьево Савеловского направления. Место дачное, рядом лес. Звоните,оперативно покажем.