Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 101 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈910 тыс. / целевая ≈819 тыс. / пессимист. ≈728 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,66 млн ₽, маржа −366 %, ROI −79 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Берендино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №547
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 19 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 356 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 044 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 101 467 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Потаповское СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 571 / 33 021 / 40 000 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 910 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 864 000 ₽ |
| продажа: целевая | 819 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 728 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 662 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −366 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −79 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Барановское с. | 30 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Хорлово ТСН | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вдохновение СТСН | 35 м² | 6,5 сот. | 299 999 | 8 571 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Барановское с. | 32 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 30 м² | 6 сот. | 625 000 | 20 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Солнышко ТСН | 30 м² | 6 сот. | 450 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Хорлово пгт | 33 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 63 636 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Бессоново д. | 32,6 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 36 810 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Сосновый Бор СНТ | 23 м² | 8 сот. | 850 000 | 36 957 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Восточное СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 63 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом 30 м2 с мансардой в СНТ "Строитель-3" (Воскресенский район) Готовый вариант для загородного отдыха или круглогодичного проживания. Дом с мебелью и техникой, ухоженный участок правильной формы, полный набор коммуникаций. Отличная возможность приобрести недорогое и комфортное жильё за городом. Кому подойдёт этот вариант: Тем, кто ищет недорогое загородное жильё с полной готовностью к проживанию Семьям с детьми, которые хотят проводить лето на природе или жить круглый год в тихом месте Садоводам и огородникам - участок правильной формы 6 соток Покупателям, которые ценят экологию, чистый воздух и отсутствие городского шума О доме: Площадь: 30 м2 (1 этаж + мансарда) Комнаты: 2 изолированные (по 10 м2) Ремонт: косметический Оснащение: остаётся вся мебель и бытовая техника Проживание: круглогодичное Материалы и конструкция: Дом: бревенчатый Фундамент: блочный Облицовка: бревно Крыша: шифер Кадастровый номер дома: 50:29:0040231:394 Коммуникации: Электричество: 15 кВт Водоснабжение: колодец (4 кольца) Канализация: септик Отопление: электрообогрев Участок 6 соток: Размеры: 20 30 м Форма: правильная Межевание: выполнено Ограждение: металлопрофиль по периметру Категория земель: земли сельхозназначения Вид разрешенного использования: для садоводства Кадастровый номер участка: 50:29:0040231:116 Членские взносы СНТ: 11 500 RUB/год Расположение: СНТ "Строитель-3" - Воскресенский район, Московская область Природа и экология: тихое место, чистый воздух, лес рядом Транспортная доступность: удобный выезд на трассы (уточняйте у собственника) Почему это выгодное предложение: Готовность к заселению - мебель и техника остаются, можно заезжать сразу Круглогодичное проживание - дом тёплый, все коммуникации подключены Правильный участок - удобно для сада, огорода или зоны отдыха Электричество 15 кВт - достаточно для всех бытовых нужд Недорогие членские взносы - 11 500 RUB/год Хотите посмотреть дом? Звоните - ответим на все вопросы и организуем просмотр! #0505 Арт. 142082550