Объект №5465 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Рыбное пос., Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 4,1 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 06.02.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 659 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −563 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, газ, септик (по описанию).
До ст. Орудьево ≈6,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5465

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа только за наличные! Дача с пропиской в поселке рыбное. (Снт Якоть) дом 5х4 (30кв. М.) участок 4.1 сотка. Дом стоит на монолитной плите. Возле спортивного пруда. Дом расположен возле центральной дороги, зимой чистят и подъезд хороший. В Снт многие живут постоянно. В поселке есть все что нужно для комфортной жизни, магазин пятёрочка, аптека, озон, wildberries, Ozon, почта, отделение сбербанка, красное белое, детский садик, школа, институт, столовая, хорошая общественная баня, поликлиника, платные и бесплатные рыбалки, белорусские продукты, в поселке есть фабрика косметическая, на которой можно работать. Дом оформлен как жилой, прописка есть. Сам на данный момент прописан в данном доме. В снт есть интернет от линк. Скоро должны провести газ. Септик не установлен. Очень хорошее транспортное сообщение, автобус и маршрутка каждые пол часа. До остановки 5 минут пешком. Первый этаж дома клеёный брус, жил зимой с обогревателем и было нормально, на второй этаж свет не проводил, небыли необходимости, отопление по возможности можно сделать любое. На участке имеется железный хозблок. Очень удачное расположение дома-дачи, возле поселка и не далеко от города Дмитров, не глухомань. Я собственник.