Объект №5463 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 37 км от МКАД
Форест Клаб КП, Дмитровский гор. округ
Дом 21,5 м², участок 9,9 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 1,68 млн → дом −133 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈230 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −354 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 74 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5463

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 9.85сот в живописном поселке! Можно в Ипотеку, Кредит. Сделаем максимальную Скидку! Звоните  подробно расскажем об условиях! Дмитровское шоссе 54 км от Мкад. На машине до посёлка можно доехать примерно за час. Посёлок расположен в живописном месте: окружён лесом, рядом протекает река Яхрома. Идеально как для постоянного проживания, возможна прописка. Закрытая территория (Шлакбаум на въезде, видеонаблюдение)  ваш комфорт и безопасность. Участки продаются без строительного подряда: стройте дом по своему проекту. Окружение: Тишина и природа сочетаются с доступностью инфраструктуры. В пешей доступности  несколько населённых пунктов. В 15-20 минутах езды на автомобиле находятся города Дмитров и Яхрома. В окрестных лесах можно гулять, собирать грибы и ягоды, а у воды  отдыхать, рыбачить или устраивать пикники. При этом в посёлке и рядом отлично ловит сотовая связь и интернет, работает доставка сервисов. Обустройство: Электричество  15 квт на участок (достаточно для полноценного дома). Водоснабжение  за счёт индивидуальной скважины. Дороги с твёрдым покрытием  удобный подъезд в любое время года. Канализация: локальный септик (индивидуальное решение). Дороги: широкие, с твёрдым покрытием  удобный подъезд в любое время года. Также на территории проводят покос травы и чистку снега. Инфраструктура: Всё необходимое рядом: магазины, школы, детские сады в ближайших населённых пунктах. Транспортная Доступность: На автомобиле по Дмитровскому шоссе  около часа от Мкад. Есть и альтернативные маршруты (в том числе через Ярославское шоссе). Общественный транспорт: от станции Икша ходит автобус 43 (до остановки "Ваньково"), далее пешком до посёлка. Оформление: в собственность по договору купли-продажи. Поможем с сопровождением сделки: выносом границ, подачей документов в Росреестр, получением техусловий. Условия Покупки: удобные варианты  рассрочка без процентов, ипотека, кредит. Условия скидки обсуждаем индивидуально. Звоните  всё подробно расскажу, подберу участок под ваши задачи и организую показ!