Объект №5462 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Старт СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 88,5 м², участок 5,8 сот., бревно.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 208 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,67 млн, покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: септик; свет — 220 В; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈24 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5462

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025313. Продается готовый дом. Функциональная планировка. На 1 этаже  кухня, с/у с душевой, большая гостиная с двумя изолированными комнатами. На 2 этаже  две просторныые спальни. Вы получаете полный комплект: строение из бруса с утеплением, надежная крыша из профнастила, ленточный фундамент, электричество 220В и автономная канализация (Топас). Инфраструктура "под ключ": На участке: Колодец с водой, септик, плитка для авто, садовый инвентарь можно убрать в сарай. В Снт: Круглосуточная охрана с видео, въезд через шлагбаум, детская площадка и футбольное поле для детей. Круглый год вывозят мусор. Вокруг: Лесная зона. Грибы и ягоды  прямо за забором. До пляжа с белым песком  25 минут на машине. Ближе есть местные пляжи в Константиново (неофициальные, но народ отдыхает). До остановки  10 минут пешком. Автобус ходит регулярно, до Сергиева Посада  45-50 минут. До поселка (магазины, стройматериалы, почта, аптека, Пвз)  10 минут за рулем. Отличный вариант для тех, кто устал от городского шума, но не готов жить в глухой деревне. Все коммуникации решены, заезжай и живи.