Объект №5460 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Талдом г., Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., брус, 1932 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 71 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,28 млн → дом ≈2,17 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Талдом-Савёловский ≈1,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5460

Рейтинг 17/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 15 соток с домом в центре города Талдом. Дом деревянный, 1932 года постройки, прекрасно сохранился. Дом требует ремонта, но в нем можно жить и строить загородное жилье. В доме печное отопление, 2 пристройки. Отдельно гараж. На участке находится колодец (вода для полива). Газ проходит по границе. Большой участок с плодовыми деревьями (немного запущен). Дом расположен в шаговой доступности от ж/д станции (10-12 мин пешком). Также 10 мин пешком до центра города, где есть все необходимое: аптеки, магазины, банки, прекрасный рынок. Талдом-прекрасный старинный город со своей историей в 90 км от Москвы. До Савеловского вокзала 2 часа на электричке. Документы на земельный участок и на дом, 1 взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.