Объект №546 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 38 м², участок 5,2 сот., дерево.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈409 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 2,13 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; отопление — есть; в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈0,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №546

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 58270586 В доме центральные коммуникации: ГАЗ, свет, центральный водопровод, есть возможность подключится к центральной канализации , отопление АОГВ. туалет в доме. На участке 5,22 сотки имеется хоз.блок, участок сухой, огорожен забором, на участке теплица. Уникальная локация: ЦЕНТР города с пешей доступностью(до 200м) парк, лес, магазины, детсад, школа, спорткомплекс, стадион, река Гуслица, начало лыжной трассы, Дворец культуры им.Конина. Тишайшая нетранзитная улица из двух кварталов, по которой почти не ездят машины(ощущение деревни в центре города). Идеальное место для жизни - весь комфорт городской жизни центра города в зелени и тишине уютного дома. Один взрослый собственник! Быстрый выход на сделку!