Объект №5459 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Татищево д., Дмитровский гор. округ
Дом 34,2 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 785 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈584 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈8 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. имени Барсученко ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5459

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Обеспечительный Платеж ДО 27.10. - Дом 2021 года постройки площадью 34,2 кв. М. На участке 8 соток (по факту в пользовании 12 соток). - Дом стоит на кадастровом учете в статусе "жилой дом", можно прописаться. - Утеплен для зимнего проживания, многие в Снт живут постоянно. - В зимнее время возможно отопление с помощью печки-буржуйки и электрообогревателей. - Получен положительный ответ от газовиков по возможности подключения газа (см последнее фото). - Две ж/д станции рядом: им. Барсученко и Каналстрой. - Электрички до Москвы ходят 12 раз в день. - Централизованное летнее водоснабжение + колодец на участке. - Участок огорожен по периметру забором из профлиста. - На участке много свободного места для нового строительства, охранных зон нет. - Соседи только с одной стороны. - Продуктовый магазин Магнит и пункт выдачи Ozon в 4 минутах пешком. - Рядом канал им. Москвы и велодорожка вело1, которая идет до Дубны, а в перспективе соединит Москву и Питер.