Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дом 81 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈113 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. имени Барсученко ≈1,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5457
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 137 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 432 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 6,6 сот. | 732 000 | 110 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 6 сот. | 654 000 | 109 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орудьево с. | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орудьево с. | 5 сот. | 3 115 000 | 623 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орудьево с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орудьево с. | 16,5 сот. | 1 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 54 188 / 129 412 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Орудьево с. | 87 м² | 3,5 сот. | 8 500 000 | 97 701 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Орудьево с. | 78,2 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 53 708 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Радуга СНТ | 82 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 24 390 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Радуга СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 26 250 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Полет СНТ | 81 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 21 605 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Радуга СНТ | 77 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 21 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 85 м² | 5 сот. | 11 000 000 | 129 412 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Восток СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 54 667 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Моники СНТ | 74 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 60 811 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Каскад СНТ | 77,6 м² | 6 сот. | 8 800 000 | 113 402 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/3доля( 29 кв) в доме из бруса с пропиской. Полная автономность с отдельным входом. В доме проведено газовое отопление, централизованное водоснабжение и септик. Санузел оборудован душевой кабиной и бойлером и стиральной машинкой. Отличное место для комфортного проживания в спокойном районе. Рядом находятся школа, дет садик, Чижик, Магнит, Верный, Дикси, озон валберис, поликлиника. Мат кап, ипотека не подходят. Документы готовы к сделке. Звонить и писать только после 19:00.