Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Планер СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 108,2 м², участок 5,9 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,05 млн; первая цена 4,05 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 56 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 657 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 79 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,82 млн / целевая ≈8,84 млн / пессимист. ≈7,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,72 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дмитров ≈5,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5453
Рейтинг 73/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.7 |
| торг | 5 | 91 % | 5.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.5 |
| участок | 5 | 17 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 657 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 843 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 275 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Планер СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маринино дп | 14,9 сот. | 1 400 000 | 93 960 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маринино д. | 14,9 сот. | 1 500 000 | 100 671 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маринино дп | 7,3 сот. | 900 000 | 123 288 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Маринино дп | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Маринино дп | 18 сот. | 3 999 000 | 222 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маринино дп | 6,3 сот. | 700 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маринино дп | 8 сот. | 897 000 | 112 125 | в продаже 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маринино дп | 11 сот. | 1 550 000 | 140 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маринино д. | 8,2 сот. | 960 000 | 117 073 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 164 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 505 / 92 046 / 97 948 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 821 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 330 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 839 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 857 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 718 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 53 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | А-108 52-й км да: «санузла» + «ремонт» | 107,2 м² | 6 сот. | 10 500 000 | 97 948 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | А-108 51-й км да: «санузел» + «ремонта» | 110 м² | 6 сот. | 3 199 000 | 29 082 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | да: «с/у» + «ламинат» | 110 м² | 6 сот. | 9 390 000 | 85 364 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | да: «санузле» + «ремонт» | 112 м² | 6 сот. | 10 800 000 | 96 429 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Степаново д. да: «санузла» + «тёплый пол» | 107 м² | 6 сот. | 8 400 000 | 78 505 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Спиридово д. да: «с/у» + «ламинат» | 111 м² | 6,1 сот. | 9 190 000 | 82 793 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | да: «санузле» + «ремонт» | 112 м² | 6 сот. | 10 800 000 | 96 429 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Митькино д. да: «санузел» + «отделкой» | 108 м² | 6 сот. | 14 500 000 | 134 259 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Капорки КП да: «санузла» + «под ключ» | 110 м² | 6 сот. | 10 350 000 | 94 091 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Дмитровские Сады КП да: «ванные» + «заезжай и живи» | 100 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 90 000 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 5 500 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 5 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 5 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.07.2026 | 5 050 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 4 050 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 3 500 000 (−550 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 13:21 | снова в продаже | — → 3 500 000 |
Описание
Ваша дача мечты в Дмитрове: уют, природа и комфорт! Готовому клиенту ТОРГ Продаётся двухэтажный дом в закрытом и благоустроенном СНТ "Планер" (г. Дмитров). Это не просто дача, а настоящий семейный уголок для беззаботного летнего отдыха. Локация и