Объект №5451 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 327 тыс. → дом ≈123 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 12 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈747 тыс. / целевая ≈672 тыс. / пессимист. ≈598 тыс. → от пессимистичной прибыль −44 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Власово ≈5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5451

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Рядом с ж/д ст. Власово в Снт "Рябинушка" продается огороженный рабицей участок 6 соток с небольшим щитовым домиком с печкой внутри. Дом с пристройкой в виде веранды и чердаком. Не протекает, но требует косметического ремонта. На участке также старый сарай, обитый металлическими листами. У ваших детей будет много друзей, большинство соседей в Снт "Рябинушка "  молодые семейные пары. Скоростное Дмитровское шоссе позволит с легкостью добраться до Москвы, а все необходимые для жизни объекты инфраструктуры в 5 минутах от нашего Снт. Водопровод и электричество круглый год. Дороги в Снт отсыпаны щебнем. Зимой чистятся. На въезде в Снт  ворота. Охрана. Кадастровый номер: 50:01:0060163:42. Координаты Gps: 56 градус39'58.4"N 37 градус38'08.5E.