Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Озерное СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 48,5 м², участок 3 сот., сэндвич-панели.
Цена 680 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈74 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 66 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈770 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Костино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5449
Рейтинг 26/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 19 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 575 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Пузино д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пузино д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пузино д. | 15 сот. | 999 990 | 66 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пузино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Станции Костино пос. | 7 сот. | 700 050 | 100 007 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Щетнево д. | 17,2 сот. | 1 200 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Житниково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Житниково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Житниково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 770 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 789 / 65 789 / 65 789 |
| цена объекта | 680 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 578 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.7 км | Вестник связи СНТ | 45,6 м² | 4,3 сот. | 3 000 000 | 65 789 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 700 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 680 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 680 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть (половина) двухэтажного садового дома 48.5 м2. Дом расположен на земельном участке площадью 3 сотки отгорожен забором из металлопрофиля в Снт Озёрное, д. Щетнево, с/пос. Костинское Дмитровского р-на, 50:04:0170506:74. В доме две комнаты, отопление печь. Требуется ремонт пола на первом этаже. Есть терраса. На территории имеется баня 9 м2 ( 1/2 часть). Помещение из одной комнаты без каменки и небольшой предбанник, использовали как летнюю кухню. До дома ведет дорога асфальтная крошка. Водоснабжение осуществляется через колодец на двух собственников, электричество 5 квт подключено. Отличная транспортная доступность. Дом садовый назначение нежилое, регистрации нет. Жд ст. Костино 14 мин пеш (1,5 км). Г. Дмитров 21 мин. Авто (18 км). Г. Сергиев-посад 39 мин. Тр. (32 км). Г. Москва(Дмитровское ш), Мкад 66 км, Закрытая территория с автоматическим шлагбаумом. В Снт есть свой магазин, так же приезжает автолавка. Все территория чистится в зимний период, что позволяет проживать круглогодично. В шаговой доступности озеро Свиное: большое, чистое, ухоженное. В Снт за состоянием озера следят, вода прозрачная отличное место для купания и отдыха на воде:). Этот дом отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы.