Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Березы СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 10 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 995 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 07.08.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 39 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 561 тыс. → дом ≈434 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 54 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈100 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина.
До ст. Каналстрой ≈1,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5448
Рейтинг 66/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 24 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 561 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 434 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Родничок-1 СНТ | 10 сот. | 1 240 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родничок-1 СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фабрики 1 Мая пос. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивушка-2 СНТ | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивушка-2 СНТ | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дорожник СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Дорожник СНТ | 5 сот. | 3 700 000 | 740 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фабрики 1 Мая пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветла СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 167 / 102 084 / 150 000 |
| цена объекта | 995 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 845 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.6 км | Родник СНТ | 10 м² | 6,5 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Березка-1 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 650 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2025 | 1 100 000 | история площадки |
| 29.08.2025 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 1 250 000 (+200 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 995 000 (−105 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 995 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача с земельным участком, площадью в 10 кв. М в Снт "Берёзы"! Уютное и тихое Снт рядом с каналом им. Москвы! Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования Для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок имеет площадь в 6.6 сот. Сам участок окружен забором сеткой-рабицей. На участке расположена сама небольшая дача, со спальней и небольшой пристроенной верандой. Помимо этого, на участке расположен хоз. Блок для хранения предметов, а также небольшая бытовка с 2 спальными местами. Коммуникации: -Электричество 6квт. -Водоснабжение Скважина. При продаже остается вся мебель и техника (плита и дачные инструменты). Приобретая эту недвижимость с компанией "Этажи", вы получаете надежное сопровождение на каждом этапе сделки: - полная проверка объекта и документов, а также проверка собственника. - юридическая поддержка на всех этапах. - возможность построить дом или дачу через наших партнеров. - консультации по ипотеке. - доступ к 20 банкам для рассмотрения вашей заявки, а также специальные скидки. - экономия на ипотечном страховании. - приятные подарки от наших партнеров. Код пользователя: 163381. Номер в базе: 9248906.