Объект №5443 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Зодчий-1 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 120 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,13 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 173 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 18 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −936 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Лебзино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5443

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Два дома в Снт Зодчий-1. 1 постройка 1991 год, 1 этаж брус, второй этаж мансарда. В хорошем состоянии, внутренняя отделка вагонка. (1 этаж 62 кв. М., мансарда 32 кв. М.). 1 этаж: терраса, кухня, две изолированных спальни. 2 этаж: 1 изолированная спальня и 1 проходная комната. 2 постройка 2008 год, одноэтажный, брус, есть помещение под крышей, возможно сделать еще одну комнату. В хорошем состоянии. Отделка вагонка. (1 этаж 36 кв. М.). 1 этаж кухня-терраса, изолированная спальня, душевая, туалет. 2 этаж не отделан, потенциально возможно сделать спальню. На участке стоянка под автомобиль, беседка, парник, летний душ. Электричество (отдельный счетчик, Мосэнерго), летний водопровод (май  сентябрь). До станции Лебзино около 2 км, от пересечения Мкад и Дмитровского шоссе  114 км. Старое Снт, спокойный контингент, рядом ничего не летает. Магазины и Фап в ближайшей деревне Великий двор (2,5 км), до ближайшего города (Талдом)  12 км. Один взрослый собственник, в собственности с 2000 г. Участок на кадастре (кадастровый номер: 50:01:0040319:79), дом так же на кадастре (кадастровый номер: 50:01:0040319:191). Координаты: 56.760076, 37.436804. Показ по договоренности.