Объект №5441 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 61 км от МКАД
Сихнево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 54 м², участок 12 сот.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Вербилки ≈16,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5441

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaем зeмeльный учacткoв 12 cоток. 1 взрoслый сoбствeнник. Нa участке располoжен дом c мансардой (манcaрдa не утеплена) В дoме 3 кoмнaты, сaнузел + ocтавлeннaя вepaнда. В доме уcтановлeна печь. К дому пpистpоена летняя кухня. Так же на участке есть 2-х этажная баня из бруса, с 4 небольшим. Комнатами и санузлом. (Временно переделанная под жилые комнаты) Есть отдельностоящий теплый душ, который используем до глубокой осени + отдельный санузел. На участке много плодовых деревьев, таких как яблони, груши, черешня, малина, ежевика, крыжовник, клубника, земляника, виноград. Так же много многолетних цветов. Есть 2 большие теплицы, которые приносят отличный урожай овощей. Для внуков был построен "центр" развлечений в виде качелей, горки, большой песочницы и карусели. По всему участку разведена скрытая система водоснабжения, для удобств полива растений. Вода централизованная летняя ( вода есть с конца апреля, по октябрь, что вполне хватает для полного дачного сезона. В 2024г в Снт полностью меняли металлические трубы на пластиковые. Участок на возвышенности  всегда сухой, ухоженный. Есть 2 закрытых гаража размерами 3 х 9м и 3,2 х 9,5м, так же 2 машинных места с отдельным въездом. В Снт охрана, въезд через шлагбаум, есть небольшой магазин, в 1,5 км от участка река, в 30 метрах лес, в 5 км школа, детский сад, Магнит, Пятёрочка, строительный магазин.