Объект №544 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Текстильщик-3 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50,3 м², участок 5,2 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 565 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈806 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −814 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Радуга ≈2,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №544

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в обжитом СНТ с отличной доступностью. Удобный подъезд по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе, также можно комфортно добраться через г. Раменское. Заезд в СНТ установлен шлагбаум, который открывается с телефона. Рядом лес. О доме (50,3 м2): -Деревянный, предназначен для комфортного сезонного проживания. -Электричество заведено в дом и в летнюю кухню -Планировка: застекленная веранда, прихожая/проходная зона и отдельная просторная комната на 1 этаже + уютная комната на мансардном этаже. -Отопление радиаторами (сохранилось основание под печь, при желании её можно восстановить). -Вся мебель остается (кровать, диваны и др.) можно пользоваться сразу после покупки. Об участке и постройках (5,15 сотки): -Своя вода: Колодец (ж/б кольца, глубина 4,5 м). -Баня и летняя кухня: Отдельное строение, где обустроены кухонная зона (с бойлером, холодильником и газовой плитой от баллона), душевая кабина и баня. -На участке: Теплица, торфяной туалет. Участок последние два года практически не использовался и требует ухода (покосить траву, прибрать территорию). Документы: -Один взрослый собственник (основание наследство). -Никаких обременений, документы готовы к быстрому выходу на сделку.