Объект №5437 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Журавли КП, Дмитровский гор. округ
Дача 53,6 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 180 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈972 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −150 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈25,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5437

Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142499843 Прoдaется деревянный дом 53,6 м2 нa участке 10 сoток. Pасположен по адреcу: Сергиево- Посадский район, д. Ясниково, КП Журавли. Дом: Двухэтажный дом, построен по каркасной технологии в 2018 году, оформлен как нежилой. Стоит на свайном фундаменте, глубина свай 180см. Утеплен первый этаж и перекрытия между этажами. Утепление пола 220 мм. На первом этаже расположены кухня-гостиная, санузел. На втором этаже расположена одна большая комната. Отопление- электрические конвекторы. Первый этаж дома подходит для круглогодичного проживания. Участок: Ровный, правильной прямоугольной формы. Огорожен со всех сторон, имеет распашные ворота и калитку. Освоен, посажены плодовые деревья и кустарники. Имеется сортовые малина и ежевика, смородина, крыжовник и пр Также на участке расположен сарай для хоз. Инструмента. Кaтeгория: Земли сельскохозяйственного назначения, вид pазрешенного использования: для ведения дачного строительства. Кадастр. Номер 50:05:0010322:132. Коммуникации: Электричество  15 квт ( прямой договор с мосэнерго). Вода- колодец. Глубина 9 колец, вкусная питьевая вода, заведена в дом по зимнему. Канализация- переливной септик. Прекрасное место для отдыха и проживания. Отличное местоположение. Тишина и спокойствие. Рядом грибной и ягодный лес. До д. Константиново 5 км. Круглогодичный подъезд до участка. Условия Покупки: прямая продажа, 1 взрослый собственник; все документы готовы к сделке; быстрый выход на сделку; подходит для покупки в ипотеку, с использованием материнского капитала и различных сертификатов. Показ проводится по предварительной договорённости в любой день недели. Безопасность Сделки. Наша компания  член Российской гильдии риелторов и Гильдии риелторов Московской области. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риелторов. Позвоните нам  мы с радостью ответим на все вопросы и поможем организовать просмотр!