Дмитровское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Усадьбы Горки КП, Дмитровский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «В 2 км расположен поселок дома отдыха Горки, где имеется вся необходимая инфраструктура продуктовые магазины, пекарня, ПВЗ, спорткомплекс, кафе, школа (11…»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈297 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,08 млн → дом ≈519 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 116 км ≈8,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5436
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 7.9 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 297 222 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 081 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 519 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Походкино д. | 7,2 сот. | 2 160 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Походкино д. | 13,4 сот. | 4 690 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Походкино д. | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Походкино д. | 27 сот. | 8 000 000 | 296 296 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Походкино д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Походкино д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левково д. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дома Отдыха Горки пос. | 7,5 сот. | 2 160 000 | 288 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левково д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дома Отдыха Горки пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 299 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 7 соток в КП "Усaдьбы Гoрки" (Походкино-1) Дмитровского округа! Преимущества участка: Участок выровнен, почти квадратной формы. К участку можно подъехать с 2-х сторон, соседи фактически только с одной стороны. Электричество столб на границе с участком 15кВт. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ ведение садоводства. Строительство дома возможно как для дачи, так и для круглогодичного проживания с возможностью регистрации. Преимущества коттеджного поселка: Расположен в экологически чистом районе в окружении природы лесной массив, недалеко река Каменка и Река Волгуша с пляжем. К поселку проложена асфальтированная дорога. В нескольких минутах на машине есть источник родниковой воды. В 2 км расположен поселок дома отдыха Горки, где имеется вся необходимая инфраструктура продуктовые магазины, пекарня, ПВЗ, спорткомплекс, кафе, школа (11 классов), 2 детских сада, поликлиника. Остановка общественного транспорта как до г. Дмитров, так и до Москвы до метро Физтех. Выезд из КП возможен как по Рогачевскому шоссе (3 км до съезда), так и по Дмитровскому шоссе (17 км до съезда в сторону Москвы). Для активного и семейного отдыха в шаговой доступности ферма с альпаками, а также лошадиные фермы, несколько курортных зон с круглогодичным отдыхом и горнолыжными трассами (Спас-Каменка, Волен, им. Тягачева, Сорочаны). 1 взрослый собственник без обременений. Быстрый выход на сделку. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.