Дмитровское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Талдом г., Талдомский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Дачный домик на территории.»
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 30 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 627 тыс. → дом ≈873 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Талдом-Савёловский ≈2 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5435
Рейтинг 24/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 464 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 627 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 873 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 12 сот. | 800 668 | 66 722 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 4 сот. | 550 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 14 сот. | 1 650 000 | 117 857 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 17,1 сот. | 1 250 000 | 73 099 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 26 сот. | 5 000 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 300 000 (+150 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 500 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Ижс. Частная собственность ( не в Аренде). Свет 15 квт, огорожен забором. Дачный домик на территории. Летний душ, сарай. На участке есть колодец. Газ по границе участка.