Дмитровское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Роднички СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 13,3 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит не оформленный летний домик/хозблок.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 13,3 сот. = 3,02 млн → дом −324 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Каналстрой ≈4,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5434
Рейтинг 70/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 85 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 227 381 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 024 000 ₽ (13,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −324 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Роднички СНТ | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Роднички СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Роднички СНТ | 6,3 сот. | 1 750 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Роднички СНТ | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матусово Поле СНТ | 5,2 сот. | 400 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Внуково с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Внуково с. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кунисниково д. | 5,9 сот. | 2 150 000 | 364 407 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Внуково с. | 15 сот. | 4 100 000 | 273 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Внуково с. | 7,3 сот. | 3 300 000 | 452 055 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.03.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 22.04.2026 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 2 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем для покупки отличный участок практически в черте города. Заезд через деревню Кунисниково и со стороны улицы Внуковская. Тихое живописное место, Пешком напрямую можно выходить до школы, детского сада, магазина Магнит, аптеки, Базы зимних видов спорта, остановки. Участок ровный, квадратный, соседи по обе стороны построились и живут круглогодично. Электричество по границе ( 5кв с возможность увеличения до 15кв)., есть решение муниципалитета о газификации снт. На участке стоит не оформленный летний домик/хозблок. Один взрослый собственник, в собственности более 3х лет.