Дмитровское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Некрасовский пгт, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке садовый домик.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 17.12.2024.
Рейтинг 79/100 · уверенность 30 %
Земля ≈511 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 3,06 млн → дом ≈436 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 109 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5433
Рейтинг 79/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 83 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 510 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 064 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 436 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Некрасовский пгт | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Некрасовский пгт | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 4,1 сот. | 4 100 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Родина СНТ | 7,2 сот. | 5 000 000 | 694 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Объединения Телешово ДП | 7,7 сот. | 4 950 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 15 сот. | 9 900 000 | 660 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родина СНТ | 5,5 сот. | 6 000 000 | 1 090 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Защитник СНТ | 15 сот. | 11 200 000 | 746 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | А-104 46-й км | 7,7 сот. | 2 310 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | А-104 46-й км | 6 сот. | 1 965 000 | 327 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.12.2024 | 5 000 000 | история площадки |
| 26.05.2025 | 3 200 000 (−1 800 000) | история площадки |
| 14.08.2025 | 4 000 000 (+800 000) | история площадки |
| 29.10.2025 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 4 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок. Свет, вода. Планируется газ. На участке садовый домик. Соседи живут круглый год. Рядом вся инфраструктура. В шаговой доступности магазины, сад, школа.