Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Квазаровка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,94 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Соревнование ≈4,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5430
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 1 % | 0.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 390 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 605 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 895 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Квазаровка СНТ | 12,7 сот. | 600 000 | 47 244 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Квазаровка СНТ | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Квазаровка СНТ | 11,7 сот. | 700 000 | 59 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никольское СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никольское д. | 7,5 сот. | 825 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никольское д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Незабудка СНТ | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никольское д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Иванушка СТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 7 Участок пос. | 7,7 сот. | 200 000 | 25 974 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 500 / 47 470 / 147 271 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 941 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 694 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 447 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 953 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 28 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Надмошье д. | 100 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Зарница СНТ | 101 м² | 7 сот. | 9 000 000 | 89 109 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Надежда-М СНТ | 97 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 25 773 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Родник СНТ | 100 м² | 8 сот. | 850 000 | 8 500 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Репка СНТ | 98 м² | 14 сот. | 3 300 000 | 33 673 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Радуга СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Княжево д. | 97,1 м² | 10 сот. | 14 300 000 | 147 271 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Надежда-М СНТ | 95 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 29 474 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дядьково д. | 102,5 м² | 9,9 сот. | 5 000 000 | 48 780 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Васино д. | 98 м² | 8 сот. | 4 600 000 | 46 939 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача по адресу д. Никольское, с/т "Квазаровка". На участке 12 сот расположены два двухэтажных дома, один летний, второй теплый с печкой и баней. Назначение: жилой, можно прописаться. В доме на 1 этаже расположены кухня, комната, санузел и