Объект №5428 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Якоть СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 33,4 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,52 млн ₽, снижали с 1,72 млн; первая цена 1,72 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 678 тыс. → дом ≈842 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈1,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −418 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈3,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5428

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача по адресу: СНТ Якоть, южнее п. Вербилки, Талдомского района, Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. На участке 6 соток, расположены: 2-х этажный дом- 33 кв.м., хоз. постройка с сан. узлом, душевая, сарай для хоз. инвентаря. Дом каркасно-щитовой, утеплитель- 50 мм., фундамент-сваи, крыша-металлочерепица. В доме 2 изолированных комнаты, кухня, терраса. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление-электро. конвекторы. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, колодец на 5 колец. Электричество 5 Квт. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон забором из проф. листа. Есть плодово-ягодные насаждения. В 5 минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта до ж.д. станции Вербилки. Поселок Вербилки расположен в 90 км. от МКАД., в 25 км. от города Талдом и в 27 км. от города Дмитров. В 10 минутах ходьбы вся развитая инфраструктура города: школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины, фабрика фарфора. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!