Объект №5427 · дом · снято

Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Струбково д., Клин гор. округ
Дом 53 м², участок 10 сот., кирпич, 1996 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 496 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 42 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −83 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Клин ≈13,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5427

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом для круглогодичной жизни в живописной деревне Струбково Клинского района. О доме: Двухэтажный, кирпичный, 1996 года постройки. Общая площадь 53 м2. Земельный участок 10 соток. Дом и участок стоят на кадастровом учете, полностью готовы к сделке. Планировка: Первый этаж: закрытая веранда, спальня, кухня, комната свободного назначения и удобный выход в гараж. Второй этаж: просторная спальная комната. Конструктив и комфорт: Стены дома кирпич (капитальное строение). Веранда каркасно-щитовая. Кухня из теплых керамзитных блоков. Отопление водяное от современного электрокотла. Дом полностью приспособлен для зимнего проживания. Участок: Дровяная баня 64 м Купель для отдыха после пара Колодец (12 колец) Септик Парник Плодово-ягодные деревья Локация: До города Клин 20 минут на маршрутном такси. Соседи проживают круглый год, дороги обслуживаются, заезд без проблем в любой сезон. Идеальный вариант для тех, кто ищет теплый дом с баней, купелью и большим участком в экологически чистом месте. Приезжайте смотреть! Звоните ,отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую показ . -Помощь в оформлении ипотеки . -Сопровождение сделки . -Консультация бесплатна . Наш офис АН Этажи ,расположен по адресу :Клин ,улица Спортивная 17/2 . Наша федеральная компания работает в 160 городах России ,поможем продать или купить вторичную и загородную недвижимость ! Код пользователя: 205483 Номер в базе: 12977494