Дмитровское ш., 11 км от МКАД
Троицкое с., Мытищи гор. округ
Дом 24 м², участок 1 сот.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 43 %
Земля ≈877 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 877 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 40 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −438 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хлебниково ≈5 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5425
Рейтинг 29/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 877 273 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 877 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 73 917 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Троицкое с. | 17 сот. | 37 500 000 | 2 205 882 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Троицкое с. | 46 сот. | 120 000 000 | 2 608 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Троицкое с. | 5,2 сот. | 4 000 000 | 769 231 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новосельцево д. | 15 сот. | 21 500 000 | 1 433 333 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Троицкое с. | 40 сот. | 90 000 000 | 2 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Семкино д. | 23,8 сот. | 40 000 000 | 1 680 672 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Семкино д. | 40 сот. | 40 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Троицкое с. | 12 сот. | 19 500 000 | 1 625 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семкино СНТ | 9,5 сот. | 5 990 000 | 630 526 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семкино д. | 11 сот. | 9 200 000 | 836 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 667 / 100 000 / 128 000 |
| цена объекта | 2 651 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 253 350 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 869 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 726 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 582 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 295 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -438 350 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.4 км | Правдинский пгт | 25 м² | 1 сот. | 3 200 000 | 128 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | 30 м² | 1 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.4 км | Поярково д. | 30 м² | 1 сот. | 1 190 000 | 39 667 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 651 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 651 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом доляПродаются Апартаменты в плавучей гостинице 24.1 м2 состоящие из 2-х комнат на 1-м этаже по цене 2651000 руб. В одной комнате можно обустроить кухню гостиную с санузлом, а во второй комнате спальню.По оплате: 1 451 000 первоначальный взнос, далее ежемесячный платёж по 100 000 тыс в течении года.