Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Журавлик СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 149 тыс. → дом ≈851 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −739 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Власово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5423
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 149 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 851 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 729 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 140 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Волхонка СНТ | 5,5 сот. | 210 000 | 38 182 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Московский Литератор СТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Оптик СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Слава СТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марьина Роща-2 СНТ | 14 сот. | 195 000 | 13 929 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Слава СТ | 5,9 сот. | 450 000 | 76 271 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Нарцисс СНТ | 22,5 сот. | 500 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Нарцисс СНТ | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 27 000 / 60 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 339 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 272 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 205 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 071 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -739 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Сорокино д. | 48 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 35 208 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Швейник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ягодное СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 2 230 000 | 44 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Мирный-2 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 70 833 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Садко СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Кунцево СНТ | 47,4 м² | 6,3 сот. | 1 200 000 | 25 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Океан-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Радуга-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Журавушка СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 290 000 | 24 340 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | ТМЗ СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6 соток с домом в Снт "Журавлик" (Талдомский район, ур. Палиха). Всего 1 000 000 рублей! Свой уголок природы уютный дом и земля в красивом месте. Что на участке? Дом 48 м2 из бруса крепкий, готов к проживанию, но второй этаж требует отделки (ваш простор для фантазии!). 1 этаж: 2 комнаты (9 м2). 2 этаж: свободное пространство 36 м2 + балкон можно обустроить под мастерскую, спальню или гостевую зону. Свой небольшой пруд (украшение участка, не для купания). Пластиковые окна, электричество, охраняемая территория Снт. Почему это удобно? 10 минут до электрички (ст. Власово, Савёловское направление). Автобус 41 ходит прямо до Снт. Хороший подъезд в любую погоду. Природа и отдых рядом: Лес в 5 минутах грибы, ягоды, прогулки. Общий пруд для купания в Снт. Детская площадка, магазины недалеко. Цена ниже рыночной! За эти деньги обычно предлагают только пустые участки. Срочная продажа! Если хотите дачу или дом за городом без переплат звоните сегодня! Торг при осмотре!