Объект №5420 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
имени Горячкина СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 42 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 973 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈486 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Драчёво ≈2,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5420

Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача (Товарищество Собственников Недвижимости). Участок 8 соток. Модульный дом двойного утепления для круглогодичного проживания Вода питьевая проведена в дом от колодца. Есть летний центральный водопровод от скважины. Участок сухой, отсыпан и выровнен. На участке есть ещё утеплённая бытовка как гостевой домик, летний душ, уличный туалет и крепкий хозблок. Гараж большой ( больше 30 м2 с мастерской) Стоянка отсыпана щебнем на несколько машин. Охрана, ворота с пульта. Остановка общественного транспорта В 3 минутах ходьбы. Отличное транспортное сообщение с городом. От города 4.5 км. На участке растут и плодоносят молодые деревья увеличивают урожайность с каждым годом. Сладкие, крупноплодные сорта груш, яблонь, смородины, жимолости, ежевики, малины, много цветов, свой небольшой лес с лесными грибами и калиткой выход к пруду для рыбалки. П. С. Не всегда могу ответить на звонок (работаю) Убедительная просьба звонить после 20.00 или пишите я вам перезвоню.