Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Чайка-2 ТСН, Дмитровский гор. округ
Дача 41 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 621 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈130 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Орудьево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5417
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 621 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 129 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 537 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Родник СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Княжево д. | 6 сот. | 499 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 500 / 71 592 / 106 576 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 921 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 775 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 629 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 337 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 129 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Молоко СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Госкомстат СНТ | 42 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Радуга СНТ | 40,9 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 80 685 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Войсковая Часть 63708 СНТ | 37 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 102 703 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Радуга-7 СНТ | 44,1 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 106 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мосгорархив СНТ | 33,7 м² | 6,2 сот. | 3 550 000 | 105 341 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Поречье СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 1 850 000 | 51 389 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Заречный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Технолог СНТ | 37 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 48 649 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Литейщик СНТ | 45,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 45 952 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прекрасная дача, по адресу: Дмитровский район Снт Чайка -2. Станция Орудьево в 10 минутах. До города Дмитров 14 км. Участок 6 соток, ровный, светлый, ухоженный, правильной формы, есть плодовые деревья и кустарники. На участке расположен дом 40 м КВ. На первом этаже прихожая и две комнаты, на втором одна небольшая комната. Так же на участке есть летная кухня в отдельностоящем доме и с/у, (туалет, душевая кабина, установлена стиральная машина.) Водопровод летний. Рядом есть небольшой рынок, продуктовые и хозяйственные магазины. Оперативный показ.