Объект №5416 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Лесная Поляна-3 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 70 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 516 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −908 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 68 км ≈8,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5416

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! Продаётся замечательная дача, расположенная на опушке леса, на участке 7,5 (официально, фактически 9) соток в Снт "Лесная Поляна-3", в 75 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. На участке стоит 2-х этажный каркасный дом  70 м2 на ленточном фундаменте. Большой хозблок. Баня. Грибной лес по границе участка. На территории Снт имеется небольшой пруд, колодец с питьевой водой, детская площадка. В период с мая по октябрь в Снт приезжает продуктовая автолавка. Для удобства отдыхающих на въезде установлены автоматические откатные ворота, территория охраняется. Дорога на территории Снт отсыпана щебнем и чистится от снега регулярно в зимний период. В соседнем селе Якоть расположены необходимые объекты инфраструктуры: универсам, медпункт, старейший храм. Один взрослый собственник. Никаких обременений, долгов нет. Звоните, оперативный просмотр. Риэлторам не беспокоить!