Объект №5413 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Красная Пресня СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Вербилки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5413

Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12,6 % на весь срок. Продается уникальный дачный участок площадью 6 соток в живописном Талдомском районе, Снт "Красная Пресня". Это идеальное место для тех, кто ценит тишину природы, комфорт и удобство загородного отдыха. Особенности объекта: Ухоженный участок: 6 соток с плодоносящими плодово-ягодными насаждениями, готовыми радовать вас урожаем. Уютный дом из сруба (70 кв. М.): Первый этаж: Готов к проживанию, выполнен из натурального сруба. Летняя терраса/кухня: Просторная, неутепленная, идеальна для теплых семейных обедов на свежем воздухе. Второй этаж: Светлый, летний, но с возможностью утепления. Здесь расположены спальная комната с ТВ и печкой, а также вдохновляющая художественная мастерская с большими окнами для максимального естественного света. Отопление: В доме есть печь для уютных вечеров. Дополнительные постройки: Кирпичный гараж: Надежное место для вашего автомобиля и хранения инвентаря. Отдельное строение с душем: Для максимального комфорта в летний период. Сарайка под дрова: Удобно и функционально. Комфорт и стиль: Летний водопровод от центрального водоснабжения. Антикварная мебель, которая придаст дому особый шарм и уют. Забор из нержавейки  долговечно и эстетично. Крыша в отличном состоянии (горячая окраска), не требует ремонта. Идеальное расположение и природа: Шаговая доступность: 30 минут пешком до ж/д станции и всего 10 минут до автобусной остановки "деревня Кушки". Природа у порога: Рядом изобилие черники и земляники. Менее 1 км до песчаного пляжа и реки Дубна, где можно купаться и загорать. Сосновый лес: Окружает участок, даря чистый воздух и возможность для прогулок. Круглогодичный подъезд по хорошей дороге. Развлечения для детей: На территории Снт расположена шикарная детская площадка, где вашим детям будет весело и безопасно. Кому подойдет данный объект: Творческим личностям и художникам: Уникальная мастерская с большими окнами на втором этаже  идеальное пространство для вдохновения и работы. Семьям с детьми: Ухоженный участок, детская площадка в Снт, близость к реке и лесу  всё для полноценного и безопасного отдыха. Ценителям спокойствия и природы: Идеальное место для тех, кто ищет уединение, свежий воздух соснового леса, ягоды и возможность купаться в реке. Любителям дачного комфорта: Готовый дом со всеми удобствами, продуманными постройками и легким доступом к транспорту. Поклонникам винтажного стиля: Антикварная мебель и атмосфера дома создадут неповторимый уют. Это не просто дача, это ваш личный уголок счастья, где можно отдохнуть от городской суеты, насладиться природой и создать незабываемые моменты с близкими. Я готова помочь вам на каждом этапе: Профессиональная помощь в получении ипотеки на максимально выгодных условиях. Экспертный подбор объекта, полностью соответствующего вашим требованиям. Полное юридическое сопровождение сделки для вашей уверенности и безопасности. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Арт. 137666681.