Объект №5408 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
имени Горячкина СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 42 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 11.04.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 973 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −770 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Драчёво ≈2,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5408

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаёться дача 42м2, участок 8 сот. Есть возможность для расширения, участок высокий сухой отсыпан и выровнен! После дождя вода быстро уходит. (выше соседних)Всё делалось для себя качественно и с любовью! В г. Дмитров( 4.5 км.) Дача для круглогодичного проживания. Дом модульный двойного утепления! Зимой на улице -30 в доме +30! Продажа От Собственника! Товарищество собственников недвижимости. С постоянной пропиской. Есть семьи кто постоянно прописан. Многие живут постоянно. Охрана круглый год. Ворота спульта. Зимой дороги чистяться регулярно! 5 мин. Езды до города. Отсановка от ворот 200 м. 2-3 мин. Пешком. Автобус 44 и 24, маршрутка 24. До 20 рейсов в день! Зимний водопровод в доме от колодца с питьевой водой круглый год( 11 колец). Есть ещё центральный водопр. Овод от скважины (глубина скважины 130 м.)На участке посажены элитные сорта плодовых деревьев и кустарников. Большой гараж с мастерской больше 30м 2. За забором пруд с зеркальным карпом. Со асех сторон лес грибные и ягодные места. Всё необходимое для жизни есть заходи и живи! Остаёться частично мебель и частично бытовая техника. П. С. Не всегда могу ответить на звонок (работаю), пишите я перезвоню!