Объект №5406 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 14.02.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,67 млн → дом ≈985 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈2,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5406

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачным дом с земельным участком в черте города Дмитров! Дача расположена вдоль Ковригинского шоссе, рядом с микрорайонами Махалина и Дзфс. Вся инфраструктура в пешей доступности: остановка, школы, детские сады, магазины, аптека. Рядом расположен продуктовый рынок. Участок ровный, имеет незначительный уклон, но благодаря этому с участка открывается красивый вид на город. Площадь участка 6 сот. Межевание есть. Членские взносы оплачены. Стоимость членских взносов  10 000 в год. Дача находится в снт им. Мичурина. Снт оснащен охраняемым въездом. Дороги зимой чистят. Подана и одобрена заявка на газификацию. Газ в ближайшем будущем! Коммуникации: летний водопровод, электричество заведено на участок, туалет на улице. На участке находится летний дом, общей площадью 20 кв. М. Состоит из кухни и спальни. На участке посажены яблони, кустовые ягоды, ест грядки. В Снт есть свой пруд для купания и рыбалки и детская площадка! Шикарное место для дачи или дома! Звоните!