Объект №5403 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Зодчий-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 70,8 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,22 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 691 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,93 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Никулки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5403

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в Снт "Зодчий-2" Талдомского района Московской области. На участке 12 соток расположены: дом- 70,8 кв. М., баня-14,4 кв. М, хоз. Блок. Дом-оформлен как садовый. Дом-бревно, фундамент-лента, окна-дерево. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, печь, колодец, с/у-на улице, баня. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Снт "Зодчий-2" находится в 100 км от Мкад, 18 км от г. Талдом, 41 км. В 2 км. (20 мин. Пешком) от Снт находится ЖД станция Никулки (бывш.94км). (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!