Объект №5400 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 33 км от МКАД
Никулино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 39,9 м², участок 15 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,17 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈698 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −975 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Костино ≈9,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5400

Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9 % на весь срок. Данная программа подходит для всех граждан. Адрес: Московская область, г. О. Дмитровский, д. Никулино. Направление: Дмитровское шоссе, Ярославское шоссе. Расстояние от Мкад: 52 км. Площадь участка: 15,0 соток. Площадь дома: 39,9 м2 и 24 м2. Назначение земельного участка: Для дачного строительства. Коммуникации: Электричество, водопровод (скважина). Дополнительное описание: Участок ровный, правильной прямоугольной формы, сухой. На нем расположен садовый дом площадью 39,9 кв. М, построенный из по каркасной технологии. Дом по документам оформлен как Жилой, есть возможность прописки. В доме две спальные комнаты и один не большой кабинет с возможностью установки кровати. Электричество полностью разведено по дому. Отапливается дом электрическими конвекторами. Также на участке есть отдельный дом со спальной комнатой и кухней-столовой, крытая веранда с хоз помещением для хранения садовых принадлежностей. Также на участке расположена беседка. Дом расположен в углу участка, что позволяет построить большой капитальный дом рядом. На участке посажены плодово-ягодные деревья и кусты. Также по периметру участка посажены ели и сосны. Описание населенного пункта: Отличный круглогодичный асфальтированный подъезд к Снт. В 10 минутах езды на авто расположен поселок Новое Гришино со всей инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад, средняя школа. Арт. 135605802.