Объект №54 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 15 м², участок 5,5 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок 5,5 сот с жилым домом 15 кв. М в Снт "Пчёлка-2" (200 м от Подлипки Город".»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 17.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈975 тыс. → от пессимистичной прибыль −414 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — в перспективе.
До ст. Коломна ≈2,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №54

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 5,5 сот с жилым домом 15 кв. М в Снт "Пчёлка-2" (200 м от Подлипки Город". Участок и дом поставлены на кадастровый учёт. Участок правильной формы, с широкой фасадной стороной. Подключено электричество и летний водопровод, газ в перспективе. Отлично подходит для строительства дома для круглогодичного проживания. Съезд на улицу Снт прямой с асфальтовой дороги, строительная техника и грузовики до участка проезжают. Оперативный показ. С уважением, АН "Дома и Квартиры". Виктор.