Объект №5399 · дом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Шулепниково д., Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 19 сот., дерево, 1960 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 69 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,82 млн / целевая ≈5,23 млн / пессимист. ≈4,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈178 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (биотуалет).
До ст. Сенеж ≈16,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5399

Рейтинг 28/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

1275424 Вашему вниманию предлагается дом в деревне Шулепниково. Объект находится в близи дома усадьбы Блока и Менделеева в Шахматово и Тараканово. Дом: - С косметическим ремонтом - 1 этаж - земля 19 соток - Материал стен - дерево - Площадь дома: 80 м2 Коммуникации: Электричество - 5кВт Вода - скважина Канализация - биотуалет Вокруг леса, что отлично подходит для прогулок, сбора грибов и ягод. В самой деревне и окрестностях есть водоёмы (пруды). Район считается экологически благополучным: вдали от крупных промышленных зон. Транспортная доступность От МКАД примерно 68 километров по Рогачёвскому шоссе. Это позволяет относительно быстро добираться до Москвы, при этом сама деревня остаётся спокойной. В ближайших населённых пунктах есть магазины, пункты выдачи заказов. Постепенно улучшается и сама среда: благоустраивают общественные пространства, проводят коммуникации Локация рядом с усадьбами Блока и Менделеева места с глубоким культурным следом: тут переплетаются судьбы великого поэта и выдающегося учёного, а сама атмосфера будто хранит дух эпохи. Для любителей литературы и истории это не просто окрестности, а "живые" страницы биографии Блока - многие его строки родились именно среди этих пейзажей. Рядом работает музейзаповедник: можно ходить на экскурсии, посещать поэтические вечера и фестивали - район не застыл в прошлом, а остаётся культурно активным. При этом место тихое и зелёное: историческая ценность сочетается с загородным спокойствием, а не с шумной туристической толпой. P.S. - Вы также можете отдельно заказать полное ипотечное и юридическое сопровождение на покупку, продажу любого объекта. Компания А2 Риэлти гарантирует своим клиентам безопасность сделки. В рамках сделки покупателю обеспечена страховка. Звоните!