Объект №5397 · дом · снято

Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Савельево д., Дмитровский гор. округ
Дом 24 м², участок 8,9 сот., кирпич, 2016 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 15.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 963 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 83 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −94 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. имени Барсученко ≈12,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5397

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок ИЖС 8,85 сот в заборе с двумя строениями по адресу: МО, Дмитровский район, деревня Савельево. Участок имеет уникальное расположение: загородная жизнь в живописной деревне совмещается с шаговой доступностью до пос. Ново-Синьково, где есть вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, 2 школы, детские сады, больница, дом культуры. А пройдя 600 м от участка начинается Синьковске водохранилище, у берегов которого можно отдохнуть и искупаться. Участок ровный, огорожен. По границе участка проходит газ, вода. На участке строение из кирпича - кладовая и контур садового дома на одну комнату с печью, общая площадь 24 кв м. Второе строение деревянное, 15 кв м., без отделки. Приобретая этот участок через компанию ЭТАЖИ, вы получаете не только надежную сделку, но и полный пакет услуг: гарантийный сертификат безопасности, аудит объекта и документов, юридическое сопровождение и безопасный расчет. Для вашего удобства, в нашем офисе вы сможете подобрать подрядчика для строительства дома, оформить ипотеку с лучшими условиями и даже приобрести участок и дом вместе в одну ипотеку. Ловите возможность стать владельцем этого замечательного участка, звоните прямо сейчас для оперативного показа! Код пользователя: 194407 Номер в базе: 12944736