Объект №5396 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Рассвет-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,69 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 132 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 28 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Власово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5396

Рейтинг 11/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139101260 Продаю уютную дачу в Талдомском районе, СНТ "Рассвет-2"! Ваш идеальный уголок для отдыха и садоводства! Предлагается ухоженная дача на участке 6 соток. Дом площадью 68 квадратных метров. В прошлом году была сделана новая пристройка, внутри отделанная вагонкой, а снаружи обшитая ОСПИ, что придает дому свежий и аккуратный вид. На участке есть всё для комфортного проживания: профлист по передней части , ворота для заезда автомобиля , машинно место, также собственный колодец с чистой водой и удобный хозблок, где расположены душевая и туалет. Участок тщательно ухожен, готов к новым посадкам или просто приятному времяпровождению на свежем воздухе. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе, не отказываясь от удобств. В СНТ отсыпаны хорошие дороги , в зимний период чистятся, тк есть проживающие круглогодично. Инфраструктура на территории СНТ: продуктовый магазин, детская и спортивная площадки, стадион, водоём для купания и рыбалки. , с Пятерочки есть доставка продуктов. Транспортная доступность: на электрички доезжаем до Власово и на 42 автобусе прям до СНТ, автобусная остановка в 150 м от СНТ Дополнительные сведения: Расстояние до населённых пунктов: 12 км от города Талдом, 36 км от города Дмитров. Безопасность: на въезде в СНТ установлены автоматические ворота, работающие по номеру телефона, есть видеонаблюдение и охрана. Отличная возможность приобрести готовую к проживанию дачу по выгодной цене. По всем вопросам и для организации просмотра лучше звонить по телефону