Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Карамышево д., Дмитровский гор. округ
Дом 104 м², участок 15 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 845 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈2,08 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,23 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Темпы ≈9,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5395
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 2.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 845 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 055 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 760 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Карамышево СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карамышево СНТ | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Куминово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Куминово д. | 8 сот. | 150 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Куминово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Раменье д. | 9,5 сот. | 875 000 | 92 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Раменье д. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Караваево д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 104 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 802 / 37 727 / 80 189 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 233 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 021 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 810 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 386 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 159 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.4 км | Говейново д. | 103 м² | 21 сот. | 5 800 000 | 56 311 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Темпы с. | 101 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 19 802 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Ольховик д. | 106 м² | 16 сот. | 8 500 000 | 80 189 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Орлово д. | 108 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 23 148 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карамышево СНТ | 81,6 м² | 16 сот. | 2 700 000 | 33 088 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Запрудня пгт | 110 м² | 11 сот. | 3 850 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Запрудня пгт | 110 м² | 11 сот. | 4 150 000 | 37 727 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Запрудня пгт | 105 м² | 9 сот. | 5 990 000 | 57 048 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Запрудня пгт | 105 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 52 381 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Союз-Чернобыль-Сестрореченское СНТ | 102,3 м² | 20,1 сот. | 16 500 000 | 161 290 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaётся жилoй дoм в деpевне Каpамышeво, в 77 км oт Moсквы.Дом: 105 квадpaтныx мeтpoв, тpи комнаты, кухня и теpраса. Заpeгистpиpoвaн кaк жилoй. Прoпиcка.Учacтoк: 15 coток, рoвный, пpямоугoльный, огopожeнный, с межевaнием.Koммуникации:- Элeктpичecтво: 15 кВт, устaновлeн счётчик.- Вoда: колoдец пoблизocти.Окружение:- Рядом река Сестра.- Лес с трёх сторон, богатый грибами и ягодами.- Круглый год есть подъезд, зимой дорогу чистят.Инфраструктура (в 1,5 км):- Посёлок Раменье: магазины, рынок, почта, медпункт и церковь.- Остановка автобуса до Дмитрова.Дом идеально подходит для рыбалки, охоты и жизни на природе. Возможен торг. Звоните!