Дмитровское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Костино СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «Стройте жилой дом и регистрируйтесь при желании!»
Цена 850 тыс. ₽, поднимали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 22.04.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 762 тыс. → дом ≈88 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 71 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5393
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 30 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 412 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 762 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 88 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Костино СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Костино с. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Костино СНТ | 14,6 сот. | 1 450 000 | 99 315 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Костино с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большое Прокошево д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Костино с. | 12,8 сот. | 2 600 000 | 203 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Костино с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Костино с. | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Костино с. | 12 сот. | 1 680 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Большое Прокошево д. | 7,5 сот. | 1 150 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 700 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 850 000 (+150 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 790 000 (−60 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 850 000 (+60 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 799 000 (−51 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 850 000 (+51 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 799 000 (−51 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 750 000 (−49 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 700 000 (+50 000) | история площадки |
| 26.10.2026 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 850 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Успейте купить участок в границах населенного пункта по такой цене! Стройте жилой дом и регистрируйтесь при желании! Предложение ограничено! Участки ровные, без деревьев! На территории поселка проведено электричество, доступно по 15 квт! Дороги с твердым покрытием. Территория поселка огорожена. Вокруг лес с грибами и елями, недалеко река Карасовка с плотиной. До города Дмитрова на машине всего 10 минут, рядом вся инфраструктура Костино. Это уникальное предложение! Принимайте решение уже сейчас, чтобы летом начать облагораживать участок и строиться!