Дмитровское ш., 34 км от МКАД
Никольское пос., Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 10,8 сот., 1970 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 2,18 млн → дом ≈807 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈928 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. пл. 116 км ≈3,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5392
Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 22.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 62 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 202 115 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 183 000 ₽ (10,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 807 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Никольское пос. | 23 сот. | 4 250 000 | 184 783 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никольское пос. | 6,8 сот. | 2 380 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никольское д. | 6,7 сот. | 1 637 500 | 244 403 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 6,2 сот. | 940 000 | 151 613 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Никольское д. | 15,8 сот. | 4 780 000 | 302 532 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никольское пос. | 8,3 сот. | 1 854 720 | 223 460 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Никольское пос. | 6 сот. | 2 190 000 | 365 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 667 / 94 375 / 150 000 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 586 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 307 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 027 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 469 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 927 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Никольское д. | 60 м² | 11 сот. | 2 980 000 | 49 667 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Лупаново д. | 60 м² | 13 сот. | 9 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Усадьбы Удино КП | 59,5 м² | 9,4 сот. | 6 500 000 | 109 244 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дмитровка Светлая КП | 60,1 м² | 10 сот. | 7 402 788 | 123 175 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Гульнево д. | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Овсянниково пос. | 60 м² | 12 сот. | 5 700 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Белый Раст с. | 63 м² | 7 сот. | 4 150 000 | 65 873 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Левково д. | 60 м² | 14 сот. | 6 780 000 | 113 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Мечта КП | 60,5 м² | 10 сот. | 5 385 000 | 89 008 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Кузяево д. | 57,6 м² | 9,2 сот. | 5 400 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 02.04.2026 | 3 200 000 (−400 000) | история площадки |
| 30.07.2026 | 2 990 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом 60 кв.м на участке 11 соток в поселке Никольское Дмитровского района. Возможна прописка! Это поселок. Взносов нет. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Прозрачные документы 36 км от МКАД, 2 км от ЦКАД. До метро Физтех 40 мин. Ближайшая железнодорожная станция Икша (Савеловское направление) Категория земель Земли населенных пунктов Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Отопление печное. Есть элетричество, летний водопровод, газ по границе участка. Можно сделать свой колодец. Круглогодичный подъезд. Есть просторный сарай. Фактически это половина дома, но НЕ доля. Есть отдельный вход. Оформлена как отдельная собственность. Участок вытянутой формы. Ровный. Есть плодовые насаждения (яблони, груша, смородина, малина, крыжовник, жимолость). Общая площадь дома 60кв м. Основная комната 20 кв. м, кухня 4 кв. м, просторная терраса 22 кв м и дополнительная комната 12 кв.м. Есть погреб. Туалет расположен отдельно от дома. Можно пройти через постройку, а не по улице. К дому прилегает просторный сарай (около 40 кв. м.) Поместиться всё! Так же есть летний душ. В деревне находится небольшой магазин. Есть пруд для рыбной ловли. До крупного супермаркета и кафе 10 минут на машине.