Объект №539 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 57 м², участок 6,7 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 572 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Ратмирово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №539

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

РИЕЛТОРЫ, в ваших услугах не нуждаюсь !!!НЕ ЗВОНИТЕ!!! Продается уютный кирпичный дом с косметическим ремонтом на участке СНТ. Дом двухэтажный, с двумя комнатами и современным санузлом. На первом этаже расположена прихожая , санузел и просторная комната-студия с мягкой мебелью и кухонным гарнитуром с необходимой бытовой техникой. На втором этаже просторная мансарда с деревянными потолками и окнами, обеспечивающими естественное освещение. Санузел оборудован душевой кабиной и современной сантехникой. Дача продается со всей мебелью и техникой . Участок ухожен, с плодоносящими яблонями и виноградником. Имеется колодец для водоснабжения и септик (4 кольца)для канализации. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. В шаговой доступности магазин. Возможна покупка в ипотеку.