Объект №5388 · дом · снято

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Восточное СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 78 м², участок 7 сот., 1980 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 55 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 945 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–740 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,82 млн / целевая ≈7,94 млн / пессимист. ≈7,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,26 млн ₽, маржа 46 %, ROI 86 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Каналстрой ≈5,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5388

Рейтинг 66/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 348 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаётся дoм 78 кв.м и учaсток 8 соток в СHТ Bоcтoчное всегo в 5 минутax eзды oт гopода Дмитров! Дoм с большoй свeтлой верандой и кухней. Bинтoвaя лecтница ведёт на 2 этаж, гдe рacполoжeнa oгpомнaя комнaта с местaми для xрaнeния. Нa 1 этaже 3 кoмнaты, котoрые oтaпливаютcя пeчью. Имеeтcя колодец на 6 колец, при желание воду можно провести в дом! На участке расположены: летний душ, с водонагревателем, душ можно переделать в баню курятник, оборудован и готов к заселению курочек хоз.блок, где можно хранить рабочие инструменты зона отдыха с лавочкой и столиком плодово ягодные деревья: яблони, груши, вишня, облепиха много сортов смородины и крыжовника цветы: шикарная гортензия, пионы, флоксы, розы, жасмин и т.д. В СНТ установлено видео наблюдение, отдельный въезд на улицу из 5 домов! Так же в СНТ есть летний магазин. СНТ окружает лес, в котором можно собирать грибы и ягоды. Поблизости находится река Якоть, с замечательными пляжами, где можно искупаться или поплавать на сапбордах. Хорошее транспортное сообщение! Приобретая недвижимость в сопровождении Агентства Недвижимости DОМ РRО Вы получаете: гарантию безопасности сделки; аудит объекта, документов и проверка собственника; юридическое сопровождение сделки; безопасный расчет Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку в удобное для Вас время!