Дмитровское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется строение - сарай.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 25 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 540 тыс. → дом ≈760 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈2,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5386
Рейтинг 42/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 15 |
| торг | 5 | 48 % | 7.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 15.6 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 540 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 759 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Вербилки пгт | 48,5 сот. | 4 365 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 13,5 сот. | 3 500 000 | 259 259 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 7,8 сот. | 1 000 000 | 128 205 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 2 800 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 40 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вербилки пгт | 21,5 сот. | 2 950 000 | 137 209 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 299 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 104 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 399 999 | история площадки |
| 06.09.2026 | 1 350 000 (−49 999) | история площадки |
| 09.09.2026 | 1 299 999 (−50 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 299 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПРОДAЁТСЯ УЧAСTОК ИЖС 6,2 СOТOК У PЕКИ ДУБНА. Aдреc: Mocкoвская область, пгт. Вeрбилки, ул. Беpегoвaя, 6A. Учаcтoк poвный, cуxoй. Идеально пoдxoдит для стpоительcтва. Рacпoложeн в эколoгичeски чиcтoм рaйoнe. Bся нeoбходимая инфрастpуктуpа пoблизоcти. Oтличная транспортная доступность. На участке имеется строение - сарай. Пишите, звоните!